12 exklusive Eigentumswohnungen · Kapitalanlage in Münster-Hiltrup
Das Neubauprojekt Hohe Geest 165a in Münster-Hiltrup bietet 12 exklusive Eigentumswohnungen im Hinterhaus, kompakt gedacht und hochwertig gemacht. Schlüsselfertig und vollständig möbliert ab Q4 2026, ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer.
Münster gehört zu den gefragtesten Wohnungsmärkten Deutschlands. Der Standort Hiltrup verbindet ruhige, grüne Wohnlage mit hervorragender Anbindung an die Innenstadt, in nur 15 bis 20 Minuten erreichbar. Zwei dreigeschossige Häuser bilden das Ensemble Hohe Geest 165 / 165a, modern gestaltet und auf Langlebigkeit ausgelegt.
Hochwertige Einbauküche, vollständig ausgestattet
Alle Wohnungen werden vollständig möbliert übergeben. Die Küchenzeile ist komplett eingerichtet und funktional gestaltet, Kochen, Essen und Wohnen fließen auf optimalem Raum harmonisch zusammen. Die Möblierung erfolgt in Zusammenarbeit mit dem Einrichtungspartner Conmoto.
Wohnen und Schlafen
Die 1-Zimmer-Apartments zwischen 19 und 29 m² sind konsequent auf Funktionalität ausgelegt. Bett (1,40 × 2,00 m), Einbauschrank, Schreibtisch und Sitzgelegenheiten gehören zur Standardausstattung, Wohnbereich und Schlafzone fügen sich harmonisch zusammen.
Eingangsbereich mit durchdachtem Stauraum
Garderobe und Schuhschrank sind fester Bestandteil der Möblierung und empfangen direkt beim Betreten der Wohnung.
- Maßgefertigte Garderobe & Schuhschrank
- Erdgeschosswohnungen mit privater Terrasse
- Durchdachte Stauraumlösungen auf kompaktem Raum
Grundrisse der Apartmenttypen
Drei durchdachte Wohnungstypen, jeweils passend für unterschiedliche Ansprüche.
Typ 1
OG / DG
Vollmöbliert, schlüsselfertig
Typ 2
OG / DG
Vollmöbliert, schlüsselfertig
Typ 3
EG, mit Terrasse
Vollmöbliert, schlüsselfertig, mit privater Terrasse
Ausstattung auf einen Blick
- Vollständige Möblierung inklusive Einbauküche (Conmoto)
- Bett 1,40 × 2,00 m, Einbauschrank & Schreibtisch
- Garderobe, Schuhschrank, Sitzbank mit Tisch
- Erdgeschosswohnungen mit privater Terrasse
- Energiestandard A+ mit Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung & Dreifachverglasung
- Elektrische Außenjalousien
- Großformatige Badfliesen & hochwertiger Vinylboden
- Gemeinschaftlicher Waschraum mit Waschmaschinen & Trocknern
- Fahrrad- und PKW-Stellplätze am Gebäude
Ruhige Lage mit bester Anbindung in Münster-Hiltrup
Hiltrup bietet eine der begehrtesten Wohnlagen Münsters: Apotheken, Ärzte, Cafés und Schulen sind fußläufig erreichbar, der Dortmund-Ems-Kanal und der Hiltruper See laden direkt vor der Haustür zur Erholung ein. In 15 bis 20 Minuten ist man in der Innenstadt, ob mit dem Fahrrad, dem Bus oder dem Auto.
Preise & Konditionen
Übersicht aller 12 Einheiten im Haus B (165a) mit Kaufpreis und möglicher Kaltmiete p.a.
| Einheit | Lage | m² | Kaufpreis | Mögl. Kaltmiete p.a. | Status |
|---|---|---|---|---|---|
| B 1 | EG | 26,39 | 208.481,00 € | 6.966,96 € | Reserviert |
| B 2 | EG | 26,39 | 208.481,00 € | 6.966,96 € | |
| B 3 | EG | 28,93 | 228.547,00 € | 7.637,52 € | |
| B 4 | EG | 24,42 | 192.918,00 € | 6.446,88 € | |
| B 5 | EG | 21,90 | 173.010,00 € | 5.781,60 € | |
| B 6 | 1. OG | 21,91 | 173.089,00 € | 5.784,24 € | Reserviert |
| B 7 | 1. OG | 21,88 | 172.852,00 € | 5.776,32 € | Reserviert |
| B 8 | 1. OG | 24,42 | 192.918,00 € | 6.446,88 € | |
| B 9 | 1. OG | 24,42 | 192.918,00 € | 6.446,88 € | |
| B 10 | 1. OG | 21,91 | 173.089,00 € | 5.784,24 € | |
| B 11 | DG | 21,80 | 172.220,00 € | 5.755,20 € | Reserviert |
| B 12 | DG | 21,80 | 172.220,00 € | 5.755,20 € |
Attraktiv für Kapitalanleger
Der Wohnungsmarkt Münster gehört bundesweit zu den stabilsten. Leerstand ist strukturell kaum vorhanden, die Nachfrage nach kompakten, möblierten Apartments anhaltend hoch, gerade bei Studierenden, Berufstätigen und Pendlern.
Die neue 5 %-AfA gemäß § 7 Abs. 5a EStG ermöglicht eine besonders attraktive steuerliche Abschreibung für Neubauwohnungen — in Kombination mit einem vollmöblierten, vermietbaren Objekt in Top-Lage eine überzeugende Gesamtrendite.
Interesse an einer Eigentumswohnung in der Hohe Geest 165a?
Ihr Ansprechpartner — Daniel Leuer
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Im Vorderhaus bleiben die Apartments im Eigenbestand und werden vollständig möbliert vermietet — die Hohe Geest 165.