12 exklusive Eigentumswohnungen · Münster-Hiltrup
Das Projekt Hohe Geest 165 / 165a in Münster-Hiltrup entsteht derzeit auf einem attraktiven Grundstück mit insgesamt 27 Wohneinheiten. 12 davon werden als Eigentumswohnungen angeboten – kompakt gedacht, hochwertig gemacht. Schlüsselfertig und vollständig möbliert, ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen.
Münster gehört zu den gefragtesten Wohnungsmärkten Deutschlands. Der Standort Hiltrup verbindet ruhige, grüne Wohnlage mit einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt. In nur 15 bis 20 Minuten ist die Stadtmitte erreichbar. Zwei dreigeschossige Häuser (Haus A und Haus B) bilden das Ensemble, modern gestaltet und auf Langlebigkeit ausgelegt.
Hochwertige Einbauküche, vollständig ausgestattet
Alle Wohnungen werden vollständig möbliert übergeben. Die Küchenzeile ist komplett eingerichtet und funktional gestaltet. Kochen, essen und wohnen fließen auf optimalem Raum harmonisch zusammen. Die Möblierung erfolgt in Zusammenarbeit mit dem Einrichtungspartner Conmoto.
Wohnen und Schlafen
Die 1-Zimmer-Apartments zwischen 19 und 29 m² sind konsequent auf Funktionalität ausgelegt. Ein Bett (1,40 × 2,00 m), Einbauschrank, Schreibtisch und Sitzgelegenheiten gehören zur Standardausstattung. Wohnbereich und Schlafzone fügen sich auf kompaktem Raum harmonisch zusammen.
Eingangsbereich und Stauraum
Garderobe und Schuhschrank sind fester Bestandteil der Möblierung und empfangen direkt beim Betreten der Wohnung. Die Erdgeschosswohnungen profitieren zusätzlich von einer privaten Terrasse, einem echten Mehrwert in der ruhigen Wohnlage Hiltrup.
Ausstattung auf einen Blick
- Vollständige Möblierung inklusive Einbauküche (Conmoto)
- Bett 1,40 × 2,00 m, Einbauschrank & Schreibtisch
- Garderobe, Schuhschrank, Sitzbank mit Tisch
- Erdgeschosswohnungen mit privater Terrasse
- Energiestandard A+ mit Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung & Dreifachverglasung
- Elektrische Außenjalousien
- Großformatige Badfliesen & hochwertiger Vinylboden
- Gemeinschaftlicher Waschraum mit Waschmaschinen & Trocknern
- Fahrrad- und PKW-Stellplätze am Gebäude
Wohnungstypen und Grundrisse
| Typ | Lage | Größe ca. | Besonderheit |
|---|---|---|---|
| Typ 1 | OG / DG | ca. 19–22 m² | Vollmöbliert, schlüsselfertig |
| Typ 2 | OG / DG | ca. 23–26 m² | Vollmöbliert, schlüsselfertig |
| Typ 3 | Erdgeschoss | ca. 27–29 m² | Schlüsselfertig, vollmöbliert, mit privater Terrasse |
Preise & Konditionen
| Einheit | Lage | m² | Kaufpreis | Mögl. Kaltmiete p.a. | Status |
|---|---|---|---|---|---|
| B 1 | EG | 26,39 | 208.481,00 € | 6.966,96 € | Reserviert |
| B 2 | EG | 26,39 | 208.481,00 € | 6.966,96 € | |
| B 3 | EG | 28,93 | 228.547,00 € | 7.637,52 € | |
| B 4 | EG | 24,42 | 192.918,00 € | 6.446,88 € | |
| B 5 | EG | 21,90 | 173.010,00 € | 5.781,60 € | |
| B 6 | 1. OG | 21,91 | 173.089,00 € | 5.784,24 € | Reserviert |
| B 7 | 1. OG | 21,88 | 172.852,00 € | 5.776,32 € | Reserviert |
| B 8 | 1. OG | 24,42 | 192.918,00 € | 6.446,88 € | Reserviert |
| B 9 | 1. OG | 24,42 | 192.918,00 € | 6.446,88 € | |
| B 10 | 1. OG | 21,91 | 173.089,00 € | 5.784,24 € | |
| B 11 | DG | 21,80 | 172.220,00 € | 5.755,20 € | Reserviert |
| B 12 | DG | 21,80 | 172.220,00 € | 5.755,20 € |
Ruhige Lage mit bester Anbindung in Münster-Hiltrup
Hiltrup bietet eine der begehrtesten Wohnlagen Münsters: Apotheken, Ärzte, Cafés und Schulen sind fußläufig erreichbar, der Dortmund-Ems-Kanal und der Hiltruper See laden direkt vor der Haustür zur Erholung ein. In 15 bis 20 Minuten ist man in der Innenstadt, ob mit dem Fahrrad, dem Bus oder dem Auto. Eine ruhige, grüne Lage ohne Kompromisse bei der Infrastruktur.
Attraktiv für Kapitalanleger
Der Wohnungsmarkt Münster gehört bundesweit zu den stabilsten. Leerstand ist strukturell kaum vorhanden, die Nachfrage nach kompakten, möblierten Apartments anhaltend hoch. Die Hohe Geest 165 bietet dafür den idealen Rahmen.
Steuerliche Förderung: Neue 5 %-AfA
Die neue 5 %-AfA gemäß § 7 Abs. 5a EStG ermöglicht eine besonders attraktive steuerliche Abschreibung für Neubauwohnungen. In Kombination mit einem vollmöblierten, vermietbaren Objekt in Top-Lage ergibt sich eine überzeugende Gesamtrendite.
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